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16个大中城市 上周成交继续回落

  根据中金公司11月3日发布的最新监测报告显示,来自环渤海、长三角、珠三角、中部和其他重点区域的16个重点大中城市商品房成交量在上周继续回落。

  中金公司研究部高级经理白宏炜表示,尽管各地方政府政策的放松及中央对房地产行业政策导向的改变有利于房地产行业企稳,但由于外部经济环境在继续恶化,未来几周成交量仍将维持低迷的态势。

  因无相关部门统一定期发布各城市的成交量数据,因此中金公司的监测数据主要来自各城市交易管理网的定期数据,覆盖区间主要在10月23日到11月1日之间。

  具体来看,环渤海区域的北京、济南和青岛周成交量分别环比小幅下降37%、17%和38%。天津周成交量环比上升26%。

  北京9月中下旬成交量出现放量增长,但在国庆节后回落。天津市场去年的成交高峰在下半年,目前成交量依然处于相对低位。济南9月以来成交量未见较大起色。青岛今年以来的成交量基本处于去年全年平均水平,国庆节后两周成交量攀升到年内最高点,本周开始回调。

  长三角区域的上海、南京、杭州和苏州周成交量分别环比下降9%、33%、41%和16%。

  上海市场至今仍处于萎缩中。杭州今年以来成交量仍然维持在偏低的水平,近两周成交量不容乐观。苏州国庆节后成交量出现较大回升后重新回落。南京同样自今年以来成交量萎缩比较明显,反弹力度不大。

  珠三角区域的深圳、广州周成交量分别环比下降50%、32%。中山市从月度数据看,9月份商品房签约面积环比上升12%,同比下降54%,仍在低位徘徊。珠海从月度数据看,9月份月度住宅成交量环比下降46%,同比下降85%,成交量继续回落。

  深圳今年下半年仍在较低位调整。广州成交量波动较大,在4月和9月历经两次较深回调后,上周周成交量继续回落。

  在中部和其他重点区域中,受秋季房交会影响,重庆周成交量环比上升254%。成都、武汉和长沙周成交量分别环比上升6%、26%和34%。

  按照中金公司的均值监测,16 个城市年初至今累计成交量跌幅均值为33%,中值约为40%。本周重庆召开房交会导致成交量大幅增长,如果剔除重庆数据,其他大中城市总体成交量环比均值下降23%,中值下降29%,低迷态势持续。

  虽然救市政策一部分已经兑现,但是市场依旧没有给出积极的反馈,各地成交的低迷预计短期内的确难以扭转。

  “短期内市场颓势不会有大幅度的减弱,但随着现有救市政策的引导深入下,一部分刚性需求进入市场有望减缓销售量负增长的幅度。”21世纪不动产中国区高级分析师孟奇说。

  阳光100置业集团董事长易小迪则告诉记者,房地产行业的危机已经发生,中国的房地产跟政策紧密相关,并没有完全的市场环境,未来,松绑二套房贷政策将对市场成交量恢复起到最积极的作用。

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